农民是弱势群体，不受尊重，收费是正确的，不管解放前，还是解放后。

农民穷点不怕，还是穷人，绝不能让城里多套房的富人变穷，不然就全成穷人了，况且有的富人媳妇多，总不能几个老婆同居一室吧，多难为人啊！

农民是最底层的大众，再从他们手里拿出点钱来，真说不过去。

农村宅基地超标收费跟城市多套房产收税是两码事。我们要搞清楚两者的意义。最近许多人关注农村宅基地超标的收费问题，其实这个问题还只是处于探讨和试点阶段，还并没有哪条规定说一定要收费。

一、为什么要实行农村宅基地超标收费呢？

我们首先要知道最近实行的一户一宅政策的目的。国家推行农村一户一才政策的目的是为了节约土地资源，让土地得到更好，更充足的利用。

在农村往往会见到这样的一种情况，一户多宅普遍存在。以我的邻居为例，他家一口六人。当年爷爷建了两间民房，后来觉得民房太窄了，到了爸爸这一代村里发了宅基地，他的爸爸就在宅基地里新建的三间宽敞的楼房，爷爷建的那套房子就成了旧宅，被锁起来闲置。

到了邻居这一代，他觉得爸爸建的房子有些老旧了，于是就在自家的自留地上划出了150多平方米，建起了一座三层楼的小洋房。这样他们家几口人就拥有了三处房子。

如果按照以前的政策，这三处房子都属于他们家的房产，但实际可以利用的只是最后的这处房子，其他两处房子都被锁起来闲置。像邻居这种情况，在农村里比比皆是。

于是走到乡村里，我们可以看到一种很奇怪的现象，乡村的中心有不少旧屋子，全是破破落落闲置着，而在乡村的外围建起了一栋栋新的楼房，整个村庄方圆几百公里，全是房子。耕地的面积却越来越少。

到现在许多村集体已经没有多余的土地，可以让下一代的人建房。所以那些新生代们如果家里的老房子不愿意推掉建房，他们就已经找不到新的土地，可以来新建房。

所以农村要实行一户一宅政策，就是要确保每户都有房子住，其他的多出的房子归还给村集体重新进行分配。当然，这里所谓的分配是指房子所占的那块土地。这样把闲置的旧屋的宅基地集中起来进行分配之后，多余的土地还可以改为其他用途，比如拿来耕种或者办厂。

至于一户一宅超标的土地需要交费，这个规定也是为了限制有些人家盲目地扩大宅基地的面积，占用了集体的土地资源。

按照一户一宅的规定标准，每人可以分配到的土地大约是30平方米，超出这个平方数的就是超标土地，需要交费或者归还给村集体。目前这一规定尚且处于试验阶段，还没有全面推广。

不过这已经引起了农民们的关注，许多人会觉得这是国家在压榨农民，其实我们应该站在政治的高度上来理解国家这个做法。毕竟全国的可用耕地资源有限，提高土地的使用率，从总体上讲，这是对的。

二、为什么城市多套商品房不收房产税呢？

其实对多套房产收税，这规定已经在2011年提出，并且在重庆和上海做了试点。城市多套房产收税是否全面推广一直处于研究阶段。

国家为何不下定决心呢？

这是因为多套房产收税涉及面太广，关系重大，要真正实施困难重重。当然也要知道对城市里多套房产进行收税的目的，不外乎是为了制约有钱人炒房，使房价高涨。但收税真的能够遏制这现象吗？我看未必。

我们需要知道什么人在城市里具有多套房子。能拥有多套房子的人，要么是炒房客，要么是富翁。这些人往往不在乎房子的收税问题。

因为如果这政策要全面推广的话，那么税率一定不会很高，如果只占1%，这些炒房客或者富翁是绝对能够负担得起。

以一套100万房子为例，如果1%的税率大约每年所交的税为一万。对于富翁来说一万块钱只是一个小数目，他们完全能够负担的来，所以该买的房子他们依然毫不犹豫地买了一套又一套。

而对于炒房客来说，他们买房的目的是为了卖房或者租房，这时候如果对房子进行收税，那么谁会分担了这笔钱呢？羊毛出在羊身上，炒房客绝对不会主动去分担这笔税款，所以这一万元的税钱，就落到了接盘客或者租客的手中，而这些人要么是刚需者，要么是城市的低收入人群。

如果全面推广多套房子收税，广大低收入人群就成了最大的受害者。这样这一政策的推广就达不到抑制房价，限制购房数量的目的。从2011年上海和重庆的试点例子来看，收效甚微，所以才一直没有推广。

在城市里的房子所占用地盘很少，高楼本身就节约了土地成本，因此，土地资源已经得到充分的利用。而不少政府的收入，还有国家的经济跟房产息息相关。许多实体经济跟房产挂勾，如果房产这板块有什么动荡？必将影响到实体经济。

假如实行城市多套房子收税，那么必定会影响了刚需者的购房，最终会影响楼盘的去库存率，进而影响到本地的经济，还有国家经济的运转。

因此就目前来看，推广城市多套房子收税的问题时机还未成熟，这里涉及到几个问题，有专家给予了预判：

第一，很快会公开收税的草案。

第二，每人免征面积大约在40到50平米之间，一家三口的普通住宅大约限制在140平方米。

第三，税率不高于1%。

第四，无法跨省计算套数。

因此，对城市里多套房产进行收税问题，还需要一段时间的研究。我们相信这一政策迟早会推出。

其实，如果从抑制房价这个角度来看，方法有许多，完全不用靠征收房产税来降价。如果征收房产税，我们会看到无房的人更加关心，有房的人反而更加淡定。

最终谁受益谁受损，博弈仍在继续……

农民的宅基地是农民赖以生存的基础，是祖祖辈辈生活在农村人流传下来的，为什么要收费？只允许一户一宅，那么现在很多80后出生的农村男孩还没有宅基地呢，这是不是也要给他们补上？城市里一户多宅为什么不收费？难道城市土地就不是国家所有吗？如果说当时城市买房时缴纳了土地转让金，可以不交费，那么就请国家也让农民缴纳一部分土地出让金，把农村的宅基地转为可以自由买卖，只要这样才算公平！

祖国！你为什么总是盯着农村里面的农民不放？城市里面的商品房，有人有十几套，有人有上百套，讨论了这么多年管理方案，也没见结果！不管在农村还是在城市，我们都是你的国民，一样有分享祖国资源的权力

目前我国确实有不少地方开始对宅基地超标进行收费，而且是每年一收，所以很多人都把这种收费当成了农村的“房产税”。

比如2020年10月16日，河南省新乡市延津县石婆固镇就推出了新规，对一户一宅超过167平米标准的住宅将按照阶梯进行收费，具体收费如下：

（1）超出面积1-50平方米部分，按每年2.5元/平方米计费；

（2）超出面积51-100平方米部分，按每年5元/平方米计费；

（3）超出面积101-200平方米部分，按每年10元/平方米计费；

（4）超出面积201-300平方米部分，按每年20元/平方米计费；

按照这个收费标准，如果一个宅基地占地面积300平米，每年要交的费用大概是1330元。

这个费用对于城镇居民来说可能没有什么，但是对于收入相对比较低的农村居民来说，这个费用还相对比较高的。

看到这个费用之后，很多人都可能不太理解，毕竟宅基地是农村祖祖辈辈传下来的，自己在祖宅上建房子有什么错吗？

另外目前城镇很多人都有多套房子，也没有见到各地征收房产税，为什么农村要先收费呢？

我们先来看一下为什么要对农村超额宅基地征收费用。

实际上目前各地之所以要对超标宅基地进行收费，就是为了遏制农村乱建房、乱占耕地的趋势。

最近几年，随着我国农村地区收入水平的不断提高，很多农村居民都开始扩建住房，而且农村攀比成风，很多家庭建房越建越大，普通一个房子动不动就两三百平米甚至四五百平米，有些人宅基地不够就开始占用耕地，也正因为如此，过去十几年时间，我国很多地方都有农村宅基地大量占用耕地面积的情况。

对于我国来说，我国的国情比较特殊，人多地少，所以一直以来我国对耕地的保护都非常严，不论是城市还是农村，都不能轻易的打破耕地红线。

而且随着我国城镇化的不断的发展，在城镇占用大量耕地之后，目前我国也在想方设法增加更多的耕地，比如有些地方就开始实行合村并镇，其目的就是为了释放出更多的土地资源，确保耕地的安全。

在这种大背景之下，很多地方都不能铺张浪费，对农村家庭来说，很多人现在建的都是三层的楼房，土地面积一两百平米完全够用了。

但现在农村有一些很不好的现象，有些农村土豪有钱之后就开始扩大房子，房子本身占了四五百平米土地，还有大面积的院子，如果大家都这么干，那耕地红线就会受到很大的挑战。

正因为如此，有些地方推出农村宅基地超出一定面积之后收费是有一定合理性的，这样可以遏制大家建房的冲动，保护耕地的安全。

而且对超额宅基地收费，这并不是某一个地方在执行，实际上在2015年的时候，国土资源部就启动宅基地改革试点项目，所以过去几年，包括湖北宜城，云南大理，江西余江，宁夏平罗等地都开始推出了宅基地超额面积收费的相关措施。

不过从各地实施的具体方案来看，很多地方对超额面积收费的标准定都是比较低的，大多数地方200平米以内的宅基地都是免征费用，只有超过200平米，个别地区超过167平米才需要收费，这个免征费用的土地对于农村来说完全够用了。

我们再来看一下为什么城市迟迟没有开征房产税。

看到多地已经开始对农村宅基地征收超额面积费用之后，很多农村居民可能都有意见了，我国房产税已经提出了好几年，但目前真正落实到位的城市没几个，这意味着不管城镇居民有多少套房，他们都没有交房产税，这是不是双重标准呢？

针对这个问题，我们可以从几个方面去分析一下。

第1、针对城市的商品房，大家在购买的时候已经支付土地费用，也就是说大家花钱取得了土地的使用权，这点跟农村宅基地无偿取得还是有很大区别的。

第2、除了商品房之外，城市还有大量的小产权房，而且城市的小产权房面积实际上比农村大很多，但目前很多地方对于这些超额面积的小产权房并没有征收相关的超额费用，这里面最主要的原因是这些小产权房土地属于村集体，这些村集体已经卖出去了，所以他们不好继续收费。

第3、至于为什么各地迟迟没有征收房产税，这里面的问题就比较复杂了，因为房产税涉及面太广，所以一直以来执行的阻力都非常大，毕竟一旦房产税执行之后，对我国的房地产影响是非常大的，到时房地产投资会受到很大的影响，进而地方的经济财政收入都会受到较大的影响。

目前很多地方的GDP以及财政收入都严重依赖房地产，假如房地产税实施了，房地产投资规模减少了，这对一个地方来说影响是非常大的，正因为如此，很多地方迟迟都不愿意推出房产税。

但不管怎么样，既然现在有些地方已经开始对农村超额面积宅基地进行收费了，我相信未来城镇征收房产税也不会太远，一旦未来我国房子供过于求，房子卖不出去了，当地方对房产依赖度下降了，我相信很多地方推出房产税的积极性就会提高了。

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